不要害怕寄宿公寓:他们可能不是你的想法

作者:敬汜

<p>最近申请在悉尼北部绿树成荫的克罗默郊区居住的八间房屋,吸引了800多名来自居民和学校社区的反对意见</p><p>该项目的支持者,包括政府,可能会试图将这些居民解雇为NIMBY-非成员在我的后院旅我们的研究发现,忽视居民的担忧并且没有减轻他们的担忧有助于没有人 - 至少是那些迫切需要经济适用住房选择的人我们调查了什么让对手打勾以及支持者如何 - 包括规划者,开发商,理事会和其他级别的政府 - 可以减轻居民反对郊区经济适用房开发的担忧我们看了四个居民区反对经济适用房开发的地区 - 新南威尔士州的Parramatta,维多利亚州的Port Phillip和昆士兰州布里斯班和凯恩斯的城市我们采访了反对者和负担得起的住房居民,并阅读了来自与发展进行斗争的居民我们发现许多反对者对未来的经济适用住房租户存在误解,假设他们主要是偏差和不受欢迎的人,虽然这种对寄宿公寓租户的概括描述可能从来都不公平,但新一代的寄宿公寓却特别不真实</p><p>他们是非常不同的产品,他们针对社区的不同部分大多数人更熟悉传统的寄宿公寓,提供短期住宿共享浴室和非正式协议,如背包客宿舍的床,但新的宿舍开发,如在新的规划控制和注册要求下,克罗默和整个新南威尔士州提出的是一个非常不同的产品</p><p>房间通常是独立的小厨房和套房,更类似于工作室或“微型公寓”他们现在也受制于正式占用协议,为租户(和房东)提供更多安全保障但是,随着这些改进,新的寄宿公寓租金会更高,因此往往是最落后的人所不能接受的,历史上这种便宜的住宿形式可以满足这种情况</p><p>新的寄宿公寓规则是与纽约的“微型公寓”同时在悉尼推出两者在物理形式和社会目的方面有很多共同之处,但接待的差异是鲜明的纽约人在很大程度上赞扬他们作为一种创新的回应负担不起的住房;悉尼的案例让我们看到了克罗默和帕拉马塔的抗议活动它显示了一个名称可以带来的差异新的寄宿公寓具有这些不同的特征,因为它们针对的是一个非常不同的市场澳大利亚不断增长的人口群体并不生活在核心家庭中,住房存量正在转移这种高密度的建筑形式是这种转变的一部分但是,对于那些希望继续享受郊区社区的便利,并保持现有社交网络的人来说,需要更多样化的选择现在还为时尚早</p><p>特别是对于克罗默案,但在我们研究的情况下,登机室的目的是满足当地社区的需求</p><p>这些人不是在寻找家庭住宅而且往往买不起但是,他们正在寻求相同的“本地特色” “我们发现反对者经常害怕会被发展所迷失</p><p>看到邻居的性格不符合房东或房客的利益玷污,也没有依赖于潜在租户数量减少的商业模式我们的研究还发现,反对通常源于寄宿公寓的感知影响,如额外的噪音或交通</p><p>然而,这些影响来自人民,而非住房存量在许多情况下,一个专门设计和管理的宿舍将更好地配备,以减少,例如,嘈杂的学生的影响,而不是如果这些学生租用一个家庭住宅如果住房存量设计,社区将更容易适应他们不断变化的社区减轻任何影响如果居民被告知负担得起的住房旨在确保他们的成年子女或父母或离婚的朋友可以继续在当地居住,他们就不太可能想象最坏的住房多样性不需要威胁已建立的社区性质或社会价值观当发生变化时,人们常常害怕最坏的情况 无法保证更好的参与措施可以消除每个人的恐惧,但我们发现,当经济适用房开发商不能很好地与社区互动时,居民会让他们的想象力疯狂地与最有声有色的对手交流,而不是将他们作为NIMBY人群的成员解雇会有所作为最好的是,负担得起的住房支持者可以让他们在场并让他们成为声音支持者至少,....

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